沙盤(pán)模型與現(xiàn)房明顯不符，開(kāi)發(fā)商未事先明確的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，讓每個(gè)人都更容易理解:
　　比如開(kāi)發(fā)商注明沙盒里有車(chē)位，但是現(xiàn)有的房子里沒(méi)有車(chē)位。在簽購(gòu)房合同之前，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有說(shuō)明。因此，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，需要承擔(dān)締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任。
　　按照規(guī)定，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料是邀請(qǐng)?zhí)峁┑模珣?yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供。商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施。說(shuō)明和承諾明確的，對(duì)商品房合同的訂立和房?jī)r(jià)的確定有重大影響的，視為要約。
　　即使不包括商品房買(mǎi)賣(mài)合同，聲明和承諾也應(yīng)視為合同的內(nèi)容。當(dāng)事人一方違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
　　雖然沙盤(pán)是商品房銷(xiāo)售中的宣傳資料，但現(xiàn)行法律法規(guī)中沒(méi)有明確規(guī)定。然而，在司法實(shí)踐中，沙盤(pán)通常被認(rèn)為是宣傳材料之一。沙盤(pán)的道路、綠化、外飾、總平面也將展示。

　　1.房屋的延期交付
　　逾期交房是指開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在約定的交房時(shí)間內(nèi)交房。這是目前普遍存在的問(wèn)題。雖然很多購(gòu)房者知道開(kāi)發(fā)商無(wú)故逾期交房，但幾乎沒(méi)有違約金，或者因?yàn)檫`約時(shí)間不長(zhǎng)而沒(méi)有索賠。這其實(shí)是對(duì)開(kāi)發(fā)商違約的縱容。
　　2.開(kāi)發(fā)商賣(mài)的是一室兩廳
　　開(kāi)發(fā)商所謂的一房?jī)蓮d房產(chǎn)銷(xiāo)售，實(shí)際上是指開(kāi)發(fā)商將同一套特定房屋以?xún)煞葙I(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)給兩個(gè)不同的購(gòu)房者，給購(gòu)房者造成了嚴(yán)重的損失。當(dāng)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有違反一房二賣(mài)合同的行為時(shí)，可以用法律手段維權(quán)。
　　3.開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。
　　開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的房屋質(zhì)量可分為一般質(zhì)量問(wèn)題和嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。一般質(zhì)量問(wèn)題包括:裂紋、脫皮、空桶、漏水、漏水等。嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題包括竣工驗(yàn)收不合格。