我們常說(shuō)的住宅建筑模型叫沙盤(pán)，它具有形象直觀、立體感強(qiáng)、美觀大方、經(jīng)濟(jì)實(shí)用等特點(diǎn)。建筑和住宅區(qū)沙盤(pán)是目前房地產(chǎn)銷(xiāo)售中廣泛使用的模型。當(dāng)我們到達(dá)售樓部時(shí)，微笑的銷(xiāo)售小姐會(huì)首先帶領(lǐng)我們到房地產(chǎn)沙盤(pán)（社區(qū)模型）進(jìn)行解釋。面對(duì)制作精良的沙盤(pán)，你知道該看什么嗎？
　　首先要說(shuō)明的是，沙盤(pán)和搭建的實(shí)景不可能完全一樣，肯定會(huì)有一些出入。那么，我們應(yīng)該如何看待沙盤(pán)呢？看沙盤(pán)可以了解到什么樣的信息？
　　1.確認(rèn)方向
　　看沙盤(pán)的時(shí)候，首先要確定方位。不用說(shuō)，區(qū)分哪些單元面向南北，哪些面向東西是很重要的。它關(guān)系到所購(gòu)房產(chǎn)的采光、通風(fēng)等一系列關(guān)鍵問(wèn)題。
　　2.確定比例
　　確定沙盤(pán)是否按照實(shí)際規(guī)劃規(guī)模制作非常重要。在我們得到肯定的答案后，我們可以觀察沙盤(pán)顯示的社區(qū)中的建筑間距和道路布局等基本問(wèn)題。需要特別注意的是，一般的沙盤(pán)會(huì)使樓間距大于實(shí)際比例。
　　3.開(kāi)放區(qū)域
　　如今，大多數(shù)房地產(chǎn)都是分期開(kāi)發(fā)的。詢(xún)問(wèn)開(kāi)盤(pán)區(qū)域可以縮小我們的選擇范圍，便于我們?cè)诳紤]全局后關(guān)注我們打算購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的位置和附近的規(guī)劃情況。
　　4、綠化問(wèn)題
　　沙盤(pán)好看的原因是通常有大面積的綠化。有必要問(wèn)一下沙盤(pán)中的綠化施工是否與實(shí)際施工一致。畢竟，綠化建設(shè)好的物業(yè)更宜居。
　　5.停車(chē)問(wèn)題
　　注意沙盤(pán)上停車(chē)場(chǎng)和地下車(chē)庫(kù)的具體位置。詢(xún)問(wèn)車(chē)位與戶(hù)數(shù)的比例。在得到停車(chē)場(chǎng)位置不會(huì)改變的承諾后，根據(jù)自己的實(shí)際需求選擇在停車(chē)場(chǎng)附近或遠(yuǎn)處購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。
　　6.確定未標(biāo)記建筑物的性質(zhì)
　　這一點(diǎn)非常重要。我們經(jīng)常會(huì)在沙盤(pán)中發(fā)現(xiàn)一些類(lèi)似小方塊的“裝飾品”。我們應(yīng)該問(wèn)這些“小擺設(shè)”是什么。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，它們可能是垃圾房、變電箱和中央控制室等設(shè)施。我們可以根據(jù)實(shí)際情況選擇購(gòu)買(mǎi)靠近或遠(yuǎn)離這些設(shè)施的房產(chǎn)。
　　7.人車(chē)分流
　　無(wú)論沙盤(pán)如何顯示，我們都須再次確定是否有社區(qū)內(nèi)人員和車(chē)輛分流的計(jì)劃。雖然人車(chē)完全分離的社區(qū)不多，但至少老人和孩子應(yīng)該有一個(gè)安全的行走和玩耍的空間。
　　學(xué)會(huì)看沙盤(pán)對(duì)我們選擇房產(chǎn)很有幫助?？瓷潮P(pán)的時(shí)候要學(xué)會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，有不懂的馬上提出來(lái)。遇到標(biāo)簽不清、用途不明的區(qū)域一定要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)。畢竟買(mǎi)房是一件大事，值得我們謹(jǐn)慎對(duì)待。